[Home Page]


OBSAH ČÍSLA
04/2005

Resort ČÚZK

  • Odstávka ISKN a omezení funkčnosti katastrálních pracovišť
  • Seznam předpisů a doporučené odborné literatury
  • Uznávání odborných kvalifikací státních příslušníků členských států EU
  • Veřejnost katastru nemovitostí

    Katastr nemovitostí

  • Shareware ODCHYLKY
  • Odchylky- freeware program pro vás
  • Odstávka ISKN a omezení funkčnosti katastrálních pracovišť
  • Veřejnost katastru nemovitostí
  • Rozměr pozemku vytyčuje soud nebo geodet? - 2
  • Veřejnost katastru nemovitostí

    Geodézie

  • Shareware ODCHYLKY
  • Ještě jednou Lišov a něco víc z jižních Čech a okolí

    Kartografie

  • Roztřídění kartografických vydavatelsví v ČR
  • Abecední seznam firem na českém kartografickém trhu
  • Český komerční kartografický trh
  • Nejstarší mapová díla na území ČR

    Pozemkové úpravy

  • Shareware ODCHYLKY

    GIS

  • Shareware ODCHYLKY
  • Odstávka ISKN a omezení funkčnosti katastrálních pracovišť
  • Oficiální oznámení: Červnová konference na Seči se nebude konat
  • ISSS 2005 tleskalo Vladimíru Mlynářovi

    GPS

    DPZ

    Fotogrammetrie

  • Shareware ODCHYLKY

    Software

  • Odchylky- freeware program pro vás
  • Gepard v ZOO

    Různé

  • Dobrodružství v objevování Yetiho
  • Vatikán se o mne zajímá!
  • Pozor na pana Jelínka
  • Krádeže geodetických přístrojů
  • Kolmanova diskotéka vzdělávacích CD-ROMů
  • Zastávka: Výzkumný ústav
  • Zeměměřiči na YouTube - Calgary Historical Land Survey Part 1

    Školství

  • Odborná konference doktorského studia na FAST VUT v Brně
  • Prohlášení studentů vysokých škol k současné situaci ve vládě

    Internet

  • Shareware ODCHYLKY

    Historie

  • Zeměměřické památky v ČR (díl 6.), Středočeský kraj - část II.
  • Nejstarší mapová díla na území ČR
  • Ještě jednou Lišov a něco víc z jižních Čech a okolí

    Přečtěte si

  • Po Geometrickém plánu napsal Jan Bumba Zeměměřické právo

    Zajímavosti

  • Dobrodružství v objevování Yetiho
  • Zeměměřické památky v ČR (díl 6.), Středočeský kraj - část II.
  • Ještě jednou Lišov a něco víc z jižních Čech a okolí
  • Zeměměřiči na YouTube - Calgary Historical Land Survey Part 1

    Z domova

  • Odborná konference doktorského studia na FAST VUT v Brně
  • Odstávka ISKN a omezení funkčnosti katastrálních pracovišť
  • Oficiální oznámení: Červnová konference na Seči se nebude konat
  • Pracovní seminář o webových službách
  • Zeměměřická díla v územním plánování, stavebním řádu a GIS
  • Vyhodnocení ankety ze semináře Zeměměřiči a právo

    Ze zahraničí

    ČSGK

  • Zeměměřická díla v územním plánování, stavebním řádu a GIS
  • Vyhodnocení ankety ze semináře Zeměměřiči a právo

    KGK

    NZK

  • Zákaznický servis jednotného pozemkového evidenčního systému s ohledem na požadavky EU
  • Novinky zeměměřické knihovny č. 5/2004 obsahují:

    Úvodník

  • Tak se nám to pěkně na apríla sešlo

    Katalog

    Vševědna

    Zeměměřičský věstník

  • Sto posluchačů na Novotného lávce
  • "XI. Mezinárodní Polsko-Česko-Slovenské geodetické dny"
  • Užitečná publikace Petra Poláka
  • "Aktuální problémy inženýrské geodézie 2005"
  • Klub seniorů v roce 2004

    Zeměměřická oborová rada

    Průvodce číslem

    Sborník rozhodnutí

    Historie novinek

    Archív

    Neplatiči

    Památky

    Informace pro předplatitele

    Používané zkratky - Zkratkovník

    Vševědna

    Diář

    Krádeže

    Volná místa - Z první ruky

    SECOND HAND - Z druhé ruky

    Objednávky

    Píšete nám

    Koncepce oborů zeměměřictví
    a katastru nemovitostí-příspěvky

    Galerie katastrálních map

  • Veřejnost katastru nemovitostí

    Jako členka zemědělského výboru se zabývám mimo jiné také problematikou katastru nemovitostí. Z tohoto titulu se na mě často obracejí občané s dotazy na veřejnost katastru nemovitostí. Dovolte mi tedy několik poznámek k tomuto tématu.

    Zásada veřejnosti katastru platí na našem území prakticky nepřerušovaně od r. 1871, tedy 135 let. Jediným obdobím, kdy byla mírně oslabena, bylo období let 1964 až 1992, kdy zákon vyžadoval k nahlížení do evidence nemovitostí a k vyhotovení výpisů prokázání oprávněného zájmu. Praxe však byla i v tomto období taková, že výpisy byly vydávány bez nějakého formálního prověřování oprávněnosti zájmu o tyto údaje.

    V roce 1871, kdy došlo k zakotvení skutečné ochrany důvěry v zápisy o právech vedených v pozemkové knize, byla v právním systému rakouské tradice významně posílena zásada formální publicity (veřejnosti). Srovnáním se systémy pozemkové evidence v jiných evropských zemích, které jsou postaveny na odlišných principech, lze doložit, že systémy poskytující velkou míru ochrany věcných práv, zejména kupujících a zástavních věřitelů, vždy zahrnují velmi široce pojatou zásadu veřejnosti pozemkové evidence, zejména údajů o právech k nemovitosti a závadách váznoucích na nemovitostech. Česká republika je součástí skupiny zemí s rakouskou tradicí pozemkového práva vycházejícího z obecného zákoníku občanského z roku 1811.

    Evropské pozemkové evidence lze z hlediska přístupu k nahlížení do obsahu evidence a vydávání výpisů a kopií rozdělit do tří základních skupin:
    - „rakouská“ skupina do které patří Rakousko, severní provincie v Itálii, Maďarsko, České republika, Slovensko, Polsko, Slovinsko, Chorvatsko i další státy na území bývalé Jugoslávie. Pro tuto skupinu zemí je charakteristický princip velmi široké veřejnosti údajů pozemkové evidence včetně práv k nemovitostem. Snadný přístup k těmto údajům je tradičně také v severských zemích, takže je možné je přiřadit k této skupině.
    - SRN a Švýcarsko, kde se pro nahlížení do pozemkové knihy vyžaduje prokázání oprávněného zájmu a bez tohoto je dostupná maximálně informace o kontaktu na zapsaného vlastníka konkrétního pozemku. Z povinnosti prokázat oprávněný zájem jsou vyňati notáři, kteří sepisují všechny smlouvy o nemovitostech a informace pro konkrétní obchod s nemovitostí kupujícím zajišťují.
    - Francie, Španělsko, Anglie, kde právní úprava přímé nahlížení do pozemkové evidence nezná, ale poskytují se písemné informace, přičemž může být vyžadován souhlas vlastníka s poskytnutím informace.

    Mimo Evropu je zásada veřejnosti široce aplikována např. v Kanadě a Austrálii, i když jejich systémy pozemkové evidence jsou často od českého katastru nemovitostí dost odlišné, jde většinou o systémy registrace smluv o nemovitostech, do kterých je umožněno nahlížení.

    Je třeba připomenout, že v každé zemi souvisí míra veřejnosti pozemkové evidence s celým systémem obchodu s nemovitostmi a mírou státních garancí pro toho, kdo z pozemkové evidence vychází. Např. v systémech, kde každý obchod s nemovitostmi je zprostředkován notářem, postačí přístup notáře do pozemkové evidence a pro ostatní účely (realitní služby, příprava výstavby veřejně prospěšných staveb atd.) postačí možnost získání kontaktu na zapsaného vlastníka. Naproti tomu v systémech velmi liberálních, jaký je dnes v České republice, by omezování veřejnosti katastru přinášelo velké potíže. Na vlastníkovi nezávislá možnost získat úplné informace z katastru o právních vztazích umožňuje kupujícím a zástavním věřitelům řádně zvážit většinu rizik konkrétního realitního obchodu. K tomu je nutné zachovat i veřejnost sbírky listin na podkladě kterých byly zápisy provedeny. Omezuje se tím riziko podvodů při obchodech s nemovitostmi. Veřejnost katastru také umožňuje zjistit, zda dlužníci vlastní nemovitosti a k uspokojení pohledávek může být navržena např. exekuce. Přitom právě nové postupy při realizaci exekucí přispěly v posledních letech k větší disciplinovanosti dlužníků při splácení dluhů. V katastru jsou exekuce vyznačovány k osobám dlužníků a vztaženy tak zpravidla k celému jejich majetku. Jsou vyznačovány bezodkladně, zpravidla tentýž nebo následující den po doručení exekučních příkazů. Rozhodné okolnosti pro uzavření realitních obchodů se tak mohou změnit prakticky ze dne na den. Proto je důležité nejen zachování veřejnosti katastru, ale také jeho zpřístupnění dálkově přes internet, aby mohly být důležité údaje prověřeny např. bezprostředně před podpisem smlouvy.

    Veřejnost katastru začíná být v zahraničí využívána ještě v dalších směrech, např. Norsko zavádí systém, který umožňuje nejen dálkový přístup k prohlížení zapsaných údajů, ale umožní vybraným subjektům, např. poskytovatelům hypoték, přímo vyznačovat k nemovitosti některé důležité údaje, např. existenci zástavní smlouvy, a to již v okamžiku jejího uzavření. Teprve dodatečně projde tento zápis kontrolou pracovníků instituce zodpovědné za vedení pozemkové evidence. Obdobně by mohli věřitelé po autorizaci přímo vyznačovat např. zánik zástavních práv. Taková opatření jsou motivována snahou o maximální bezpečnost operací s nemovitostmi, v zahraničí se nyní připravují právě proto, že současné komunikační a informační technologie to začínají umožňovat. To bude do budoucna platit o celých systémech elektronického obchodu s nemovitostmi, jehož rozvoj je bez široce aplikované zásady veřejnosti katastru nemovitostí jen velmi obtížně realizovatelný.

    Veřejnost katastru nemovitostí ČR není v konfliktu s ochranou osobních údajů. Zákon o ochraně osobních údajů s veřejnými seznamy, jako je katastr, výslovně počítá, a také stanoví, jak nakládat s osobními údaji, které jsou součástí veřejného seznamu. Zákon o ochraně osobních údajů považuje osobní údaje vedené ve veřejném seznamu za zveřejněné. Dle zákona o ochraně osobních údajů mohou být dokonce osobní údaje, které jsou součástí evidencí veřejně přístupných, poskytovány bez souhlasu subjektu údajů do ciziny, aniž by ze zákona bylo možné dovodit, že by žadatel musel prokazovat, k jakému účelu tyto údaje potřebuje.

    Katastr je zdrojem informací, které slouží k ochraně práv k nemovitostem, pro daňové a poplatkové účely, k ochraně životního prostředí, zemědělského a lesního půdního fondu, nerostného bohatství, kulturních památek, pro rozvoj území, k oceňování nemovitostí, pro účely vědecké, hospodářské a statistické a pro tvorbu dalších informačních systémů (§ 1 odst.3 katastrálního zákona). K naplnění takto formulovaného účelu katastru je široké pojetí veřejnosti katastru nezbytné.

    Ing. Veronika Nedvědová, Poslankyně PSP ČR za ODS, členka Zemědělského výboru

    vyvěšeno: 06.04.2005
    ID článku: 1623              Používané zkratky


    Z časopisu Zeměměřič č. 05-04
    [Server] [Pošta]
    vytisknout

    Katastr nemovitostí

  • Jak probíhal XXIII. seminář – Katastr nemovitostí v právní a technické praxi, Třebíč 21. září 2017
  • Novela Stavebního zákona
  • Možnost přidělení oprávnění pro Sbírku listin zákaznickým účtům pro WSDP
  • Porušení pořádku na úseku zeměměřictví - ZKI V Plzni
  • Nová max. plocha ohrady VFK
  • Šestá novela zeměměřické vyhlášky vyšla ve Sbírce zákonů
  • 118 změn a doplňků k Návodu pro správu katastru nemovitostí
  • Stabilní katastr 1817 – 2017